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策划定位、经济测算、融资、规划、招商运营等全流程操盘要点把控

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培训课程：产业地产融合式发展暨《策划定位、经济测算、融资、规划、招商运营等全流程操盘要点把控与标杆企业开发模式解读》
培训时间：2019年5月25-26日
培训方式：线下
培训语种：汉语

产业地产融合式发展暨《策划定位、经济测算、融资、规划、招商运营等全流程操盘要点把控与标杆企业开发模式解读》深圳   5月25-26日张老师13880435655   微信：ruidadc  QQ:763557435■ 课程背景2019年注定是中国经济发展与中国金融行业、房地产开发企业历史性转折的元年，随着国家提出转型升级、去产能、降低地方政府债务、楼市趋紧调控的政策三年后，资管新规正式出台，中国金融机构频繁曝出各类兑付危机，与此同时国内房地产企业在此情况下也各自调整了自身的战略布局，受国内宏观调控政策趋紧以及地方政府发展模式转型的影响，房企转型诉求强烈。国内最大的房企万科率先转型，并定位为城市配套服务商，坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”。与此同时国内最大的新城开发运营商华夏幸福基业2018年历史性的创造了538.21亿元的营收和89.76亿元的利润，剑指国内前五大房地开发企业。中国建筑、中国中铁、中交集团、中国电建、碧桂园、融创、保利、恒大等大型房企蓄势发力产业地产运营，但是大部分企业目前对于产业地产开发运营的认识程度不足，大家对于产业地产开发的理论、战略选择、产业规划与定位、产业导入以及产业运营与城市开发结合的理论、模式、方法、工具、测算、模型都处于模糊状态。鉴于产业地产开发投资大、周期长、获利高、风险大的特点，企业急需产业地产开发的发展模式与手段建议。国内进入产业地产开发（大都是以特色小镇、片区开发、产业地产项目开发为载体）的相关企业规模、数量、类型逐步增加，类似关于产业地产开发战略选择、流程操作、政策解读与应用、开发模式选择与制定、操作工具解析与使用、协议保障体系解析的诉求逐步强烈。什么是产业地产开发？产业地产开发的内涵与实质是什么？产业地产开发为什么会成为中国2019年之后中国地方政府与房地产企业的主导趋势和方向？金融机构在此轮投资标的与资金投入标的发生质的变化之后如何进行应对？什么是产业地产开发的产业研究？如何以产业地产开发解决中国经济出现的种种问题？如何用产业规划解决这些存在的、即将发生的问题和危机？产业规划与如何进行地产开发布局？产业地产与创新驱动、转型升级、互联网+、一带一路究竟有些深层次的联系？地方政府如何借助产业地产进行转型升级？新型城镇化与产业地产、特色小镇、乡村振兴、精准扶贫又有哪些联系？产业地产片区开发应该选择哪些模式？如何运用科学、财务、计量、经济学进行产业地产合理开发保障企业盈利与发展？产业地产盈利模式有哪些？PPP模式如何在产业地产开发中进行应用产业地产开发资政证券化解析。那么此课程将从全方位从2019年中国经济的宏观形势、困难、挑战，产业地产开发模式、产业导入、招商引资、地方政府融资平台公司转型、产业经济计量、产业地产ABS运作，产业地产开发项目可行性研究逻辑与结构、产业地产开发协议体系、产业地产开发交易结构、产业地产开发赢利点构建进行科学解析，并落实到项目开发每一个环节的风险与敏感因素解析，助力和保障地方政府经济发展与产业地产开发企业的发展与盈利。 ■ 课程收益Ø 掌握产业地产综合开发科学的逻辑体系Ø 掌握产业地产综合开发财务测算模式逻辑Ø 掌握产业地产综合开发产业规划模型方法与切体系构建Ø 掌握产业地产产业运营方法Ø 掌握产业地产开发产业集群打造规律Ø 掌握产业导入方法Ø 掌握中国新型城镇化的实质内涵Ø 掌握产业地产开发PPP模式与交易结构设计Ø 产业地产开发典型案例解析Ø 产业地产开发经济学理论讲解Ø 掌握如何进行产业招商为政府带来招商项目落地Ø 掌握产业地产开发的融资模式Ø 掌握产业地产开发ABS基本架构Ø 掌握华夏幸福基业产业地产开发运营模式和投融资的手段和方法 ■ 邀请对象1、房地产企业董事长、总经理、副总、区域总、城市总、项目总等决策层领导；2、产业企业、金融机构、投资公司董事长、总经理等高管；3、各级政府部门、相关单位等高级管理人员。<img src=http://img11.makepolo.cn/images/formals/img/product/320/127/4_c0a89cbf8d75a38a5b405857bbad02cd.png /> ■ 课程大纲 <table border="1" cellspacing="0" style="width:454pt;border:none;"><tbody><tr><td width="131" valign="center" style="border:1.0000pt solid windowtext;">模块</td><td width="474" valign="center" style="border:1.0000pt solid windowtext;">主要内容</td></tr><tr><td width="131" valign="center" style="border:1.0000pt solid windowtext;">引言 </td><td width="474" valign="center" style="border:1.0000pt solid windowtext;">一、产业地产开发核心能力解析1. 投资决策  2. 产品策划   3. 项目施工   4. 运营经营二、产业地产开发全流程解析1. 发现价值2. 创造价值3. 实现价值4. 价值增值5. 传递价值</td></tr><tr><td width="131" valign="center" style="border:1.0000pt solid windowtext;">第一讲产业地产开发基本逻辑与可行性研究分析 </td><td width="474" valign="center" style="border:1.0000pt solid windowtext;">一、产业地产开发理论基础逻辑与定义1. 新型城镇化理论2. 产业转移理论3. 产业集聚理论4. 产业关联理论二、产业地产开发目的及最终状态分析1. 产业发展2. 政府发展3. 客户发展三、产业地产开发可行性分析1. 产业地产开发前期调研2. 产业地产开发财务测算3. 产业地产开发产业投入产出分析四、五矿粤东物流总部新城前期开发筹备资料清单与项目可研解析</td></tr><tr><td width="131" valign="center" style="border:1.0000pt solid windowtext;">第二讲产业地产前期策划定位及开发选址模型与应用 </td><td width="474" valign="center" style="border:1.0000pt solid windowtext;">一、城市选址及定位模型工具应用（选址五有模型）1. 城市定位模型2. 城市发展条件3. 周边城市调研分析模型二、产业地产开发土地分等定级模型及应用1. 土地分等定级模型与产业关联布局模型的应用三、产业地产开发产业关联模型与土地布局模型及应用 1. 里昂惕夫产业关联模型解析2. 里昂惕夫产业关联模型在粤东物流小镇规划中的应用</td></tr><tr><td width="131" valign="center" style="border:1.0000pt solid windowtext;">第三讲产业规划理论模型与实际应用</td><td width="474" valign="center" style="border:1.0000pt solid windowtext;">一、产业升级方法论与实践1. 产业升级模型及产业升级五大路径解析二、产业转移方法论与实践1. 产业转移模型构建2. 产业转移动力系统分析3. 产业集群打造模式与方法三、产业地产开发产业定位方法1. 调研分析2. 招商扫楼3. 客户开发4. 产业筛选与定位四、中国产业地产开发产业定位实例分析1. 北京大兴总部小镇产业规划与定位2. 粤东物流小镇产业规划与定位五、产业地产开发产业布局理论模型与实际应用1. 里昂惕夫产业关联模型构建2. 里昂惕夫产业关联模型在用地规划布局中的应用3. 里昂惕夫产业关联模型与用地性质分配4. 里昂惕夫产业关联模型模拟园区动态运营</td></tr><tr><td width="131" valign="center" style="border:1.0000pt solid windowtext;">第四讲产业经济产出测算与项目开发投入产出经济测算  </td><td width="474" valign="center" style="border:1.0000pt solid windowtext;">一、产业地产产业产出计算建模与经济指标测算1. 产业地产开发产业定位后的经济产出模型构建2. 产业地产开发产业定位后的经济产出测算3. 产业地产开发产业经济产出测算之就业、人口、税收、GDP结果导出二、产业地产项目开发投入产出经济测算1. 产业地产综合开发财务建模基本要素搭建与设计2. 产业地产综合开发交易结构设计3. 产业地产综合开发资金筹措、还本付息、成本费用、税金、利润、股东分红、财务报表结构设计与计算4. 产业地产综合开发静态与动态财务指标评价体系构建</td></tr><tr><td width="131" valign="center" style="border:1.0000pt solid windowtext;">第五讲产业地产融资渠道创新及融资配比分析与设计</td><td width="474" valign="center" style="border:1.0000pt solid windowtext;">一、产业地产综合开发融资渠道与融资可行构建1. 商业银行2. 保险资管计划3. 资产证券化4. 信托5. 基金  6. 债券  7. 产业地产综合开发各融资渠道审核要点二、产业地产开发信托基金REITs、资产证券化ABS在产业地产中的应用模式1. 资产证券化解析三、产业地产综合开发融资配比分析与设计1. 项目无担保的融资特性及方式2. 项目融资操作流程图（股权融资、债权融资）3. 项目融资之股权与债权、直接与间接、私募与公募</td></tr><tr><td width="131" valign="center" style="border:1.0000pt solid windowtext;">第六讲产业地产招商运营、开发协议保障体系构建与开发模式选择及交易结构设计</td><td width="474" valign="center" style="border:1.0000pt solid windowtext;">一、产业地产综合开发产业招商运营与产业招商方法模式1. 产业地产开发产业导入的关键点解析2. 产业地产开发产业导入渠道分析3. 产业地产开发产业导入之产品设计4. 产业地产开发产业导入小工具介绍5. 产业地产开发产业导入模式解析6. 产业招商实务二、产业地产综合开发协议保障体系逻辑与案例解析1. 产业地产开发协议设计结构2. 产业地产开发委托运营协议3. 产业地产开发股东协议4. 产业地产开发公司章程5. 产业地产开发组织架构设计6. 产业地产开发合作协议要点三、产业地产综合开发模式选择与交易结构设计1. PPP模式2. 一二级联动模式3. 政府购买服务模式4. 棚改与城市更新模式</td></tr><tr><td width="131" valign="center" style="border:1.0000pt double windowtext;">第七讲华夏幸福基业产业地产开发业务全流程深入解析</td><td width="474" valign="center" style="border:1.0000pt double windowtext;">一、华夏幸福基业基本概况1. 固安项目     2. 大厂项目二、华夏幸福基业产业地产开发运营模式解析1. 委托运营     2. 特许经营         3. 政企合一三、华夏幸福基业的委托运营模式及业务特点解析1. 委托运营     2. 一二级联动开发   3. 产业发展服务模式四、华夏幸福基业产业地产开发七大业务与赢利点解析1. 物业经营2. 产业地产物业增值3. 住宅与商业地产4. 产业类投资5. 公共服务收入6. 一级开发与PPP7. 税收与政府补贴五、华夏幸福基业开发模式全流程与业务核心能力解析1. 华夏幸福的模式2. 华夏幸福的业务3. 华夏幸福盈利点分析4. 华夏幸福业务布局5. 华夏幸福模式的1.0版本到6.0版本（华夏幸福基业的升级）6. 华夏幸福PPP协议解析六、华夏幸福基业产业地产开发19种融资模式与实际应用案例1. 销售输血法   2. 信托借款             3. 公司债  4. 夹层融资     5. 售后回租融资租赁     6. 债务重组法    7. 债券转让     8. 资产支持证券（ABS） 9. 特定收益权转让10. 战略引资   11. 关联方借款          12. 特殊信托计划13. 定向增发   14. 夹层资管计划        15. 委托贷款16. 银团贷款   17. 银行承兑            18. 短期融资券19. 股票质押和对外担保</td></tr></tbody></table>

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